Sermayenin Verimli Kullaniminda İnşaat – Sanayi Çelişkisi (Paradox of Construction and Industral Investments in Terms of Efficient Use of Capital)

Abstract

Turkish Abstract: Türkiye'de düşük seviyede olan tasarrufların, gayrimenkulde yoğunlaşması sorununu irdeleyen bir çalışmadır. Tasarrufların hem miktarının hem de döviz kazandırıcı işlevinin artırılması ile yurt içindeki konut fiyat yükselişlerinin azaltılmasına ilişkin politika önerilerine yer verilmiştir.

Tasarrufların döviz kazandırıcı işlevinin artırılması için yapılan öneri, marka destek programlarına, özellikle TURQUALITY programına ilişkindir.

Türkiye'deki konut kredileri ile sabit sermaye (konut) yatırımları arasındaki çarpık ilişkiyi ortaya çıkaran ilk çalışma olması sebebiyle önemli bir çalışmadır. Ekonomideki kayıt dışı faaliyetler sebebiyle konut yatırımlarının ulusal hesaplarda olması gerekenden düşük kaydedildiği açık bir şekilde ortaya çıkarılmıştır.

English Abstract: The article investigates over concentration problem of Turkish savings in real estate investments. There are policy recommendations which aim to increase both the quantity and foreign currency creation capacity of Turkish savings while decreasing the rate of growth of house prices in the country.

The policy recommendations for increasing the foreign currency creation capacity are relevant to Turkish brand support programs, in particular relevant to Turquality brand support programme.

The article is unique hence it is the first study revealing the contradictory relation between mortgage issuance and fixed capital investments (housing, dwelling) in Turkey. The study clearly reveals that housing investments are recorded lower than their actual level due to informal economic activities in Turkish economy.

Note: Downloadable document is in Turkish.

Keywords: Konut, tasarruf, kayıt dışı ekonomi, housing, saving ratio, shadow economy

JEL Classification: E21, F32, R21, R31